Wer eine passende Wohnung zur Miete sucht, hat im hart umkämpften Wohnungsmarkt heutzutage keine leichte Aufgabe. Doch selbst wenn das heiß ersehnte Mietverhältnis endlich zustande gekommen ist, kommt es nicht selten zu Unstimmigkeiten zwischen Mieter und Vermieter. Fragen rund um das Mietrecht stellen sich dabei immer wieder: Was zählt zu den Schönheitsreparaturen? Muss eine WG-Gründung im Mietvertrag festgehalten werden? Was darf dem Mieter in der Nebenkostenabrechnung zugemutet werden? Was passiert, wenn es zur Abmahnung durch den Vermieter kommt? Antworten darauf und auf viele weitere mietrechtliche Fragen haben wir in den Folgenden Beiträgen für dich zusammengetragen.
Die 14 größten Mietrechtsirrtümer
In diesem Beitrag klären wir die 14 größten Irrtümer im Bereich des Mietrechts auf. Warum das Grillen auf dem Balkon nicht immer erlaubt ist, wie es um das Baden während der Nacht steht, wieso das Mietverhältnis beim Tod des Mieters nicht immer endet und weiteres wertvolles Wissen zu typischen falschen Annahmen rund ums Mieten findest du hier. / Foto: © insta_photos - stock.adobe.com
Was sind die Betriebskosten?
Welche Betriebskosten können auf den Mieter umgelegt werden? Welche Fristen sind dabei zu beachten? Infos zu Grundsteuer, Wasserversorgung und Entwässerung, Heizkosten und viel mehr finden Sie hier. / Foto: © pixelnest - stock.adobe.com
Wer muss Mängel in der Mietwohnung beseitigen?
Mängel in der Mietwohnung sind immer ein Ärgernis. Trotzdem führt kein Weg daran vorbei, dass diese behoben werden müssen. Wer ist hier verpflichtet? Mieter oder Vermieter? Kann durch einen Wohnungsmangel sogar ein Anrecht auf Mietminderung bestehen? Unser Ratgeber hält die Antworten parat und zeigt, welche Rolle die Art eines Mangels und die Einträge im Mietvertrag spielen. / Foto: © Andrey Popov / stock.adobe.com
Die Mietkaution: Pflichten der Vermieter und Mieter
Es ist bekannt, dass zu allen Mietverträgen von dem Vermieter eine Mietkaution verlangt wird. Wie hoch darf die Höhe der Kaution eigentlich sein? In welcher Form soll sie am besten einbehalten werden? Gibt es hierfür bei der Rückzahlung einen bestimmten Zinssatz? Das und viel mehr Informationen finden Sie in unserem Artikel. / Foto: © Butch - stock.adobe.com
Wann darf der Vermieter meine Wohnung besichtigen?
Nur wenn der Vermieter einen konkreten Grund vorlegt, muss der Mieter ihn in die Wohnung lassen. Aber ist das wirklich so? Wann genau, zu welcher Uhrzeit und zu welchem Zweck müssen Sie den Vermieter in ihre Wohnung lassen? Oder dürfen Sie sogar die Besichtigung verweigern? Das alles und viel mehr lesen Sie in unserem Artikel. / Foto: © Prostock-studio - stock.adobe.com
Musizieren in der Mietwohnung: Musik darf nicht verboten werden
Sie möchten 24 Stunden Klavier üben, aber Ihre Nachbarn können Ihr Musizier-Talent nicht leiden? In unserem Artikel lesen Sie über die bundesweit geregelte Ruhezeiten und wie viel Stunden Sie die jeweligen Musikinstrumente spielen dürfen. / Foto: © Frank Seifert - stock.adobe.com
Wohnflächenberechnung – So messen Sie richtig
"Wie viel Quadratmeter hat deine Wohnung?" In Deutschland kommt diese Frage gar nicht so selten vor. Tatsächlich finden sich in Mietverträgen oft Angaben, die nicht auf den Quadratmeter genau sind. Doch rechtfertigen Abweichungen direkt eine Mietminderung? Die Antwort darauf und Hinweise dazu, wie Sie die exakte Wohnfläche eigenständig nachmessen können, erhalten Sie hier. / Foto: © Thomas - stock.adobe.com
Hausordnung und Obhutspflicht
Neben dem Mietvertrag beinhaltet die Hausordnung mit die wichtigsten Regeln für das Zusammenleben im Mietshaus. Hier erfahren Sie, welche Regeln darin oft zu finden sind und welche Rolle die Obhutspflicht für die Mieter spielt. / Foto: © blende11.photo - stock.adobe.com
Streit mit den Nachbarn vermeiden
Bei der Anzahl an Parteien, die in einem Mietshaus wohnen, kann es immer mal zu Streitigkeiten kommen. Damit es nicht eskaliert, ist es sinnvoll, sich an einige Regeln zu halten. Auch die Kommunikation mit den Nachbarn ist ein entscheidender Faktor, um schlechte Stimmung zu vermeiden. Lesen Sie hier, wie Sie unnötigen Streit mit den Nachbarn am besten umgehen können. / Foto: © JackF - stock.adobe.com
Mietwohnung barrierefrei umbauen
Es kann vorkommen, dass sich Mieter aus eigener Initiative einen Umbau für mehr Barrierefreiheit wünschen. In vielen Fällen muss der Vermieter hier zustimmen. Dieser kann dann aber auch gewisse Bedingungen stellen. Hier finden Sie alle wichtigen Infos zum barrierefreien Umbau von Mietwohnungen. / Foto: © LIGHTFIELD STUDIOS - stock.adobe.com
Die Heizkostenabrechnung
Jeder Mieter beschäftigt sich früher oder später einmal mit den Heizkosten. Gerade für Laien ist das Thema jedoch oft nicht so leicht zu durchschauen. Wie Heizkosten entstehen, welche Vorschriften bei ihrer Messung eingehalten werden müssen und welche Pflichten Vermieter bei der Abrechnung haben, lesen Sie in diesem Beitrag. / Foto: © Yvonne Weis - stock.adobe.com
Mieterhöhung: Was ist erlaubt?
Wovor es wohl jedem Mieter graust, darauf wollen die meisten Vermieter nicht verzichten: Mieterhöhungen. In manchen Fällen sind sie sogar ein fester Teil des Mietvertrages. Für den Mieter bedeutet das zwar, dass er weiß, was ihn erwartet und er sich immerhin schon einmal darauf einstellen kann, allerdings muss er dann auch meistens mehr Mieterhöhungen über sich ergehen lassen als andere. Erfahren Sie hier mehr. / Foto: © Fokussiert - stock.adobe.com
Die Mietwohnung modernisieren
Eine Modernisierung verbessert den Wohnwert und Komfort einer Wohnung. Teilweise ermöglicht diese auch eine Einsparung von Wasser & Energie. Damit von einer Modernisierung gesprochen werden kann, muss der Wohnwert auf ein neues Level gehoben und nicht nur auf den bereits vereinbarten Mindeststandard gebracht werden. Andernfalls liegt nur eine Mängelbehebung vor. Aber welche Pflichten zieht eine Modernisierung für Mieter und Vermieter nach sich? Alles dazu hier!
Maßnahmen bei Vertragsverletzungen
Der Mietvertrag setzt die Rechte und Pflichten beider Vertragsparteien fest. Sofern das im Vertrag stehende zulässig ist, ist es auch verbindlich. Welche Möglichkeiten aber haben Mieter und Vermieter, wenn sich an das, was unterschrieben wurde, nicht gehalten wird? Erfahren Sie hier mehr. / Foto: © VRD - stock.adobe.com
Was gehört zur Wohnungsausstattung?
Zum Thema Wohnungausstattung, also die gesetzliche Grundausstattung einer Wohnung, gibt es die unterschiedlichsten Mythen. Doch nur, weil es sich Mieter wünschen, muss ein Kabelanschluss noch lange nicht zu jeder Wohnung dazugehören. Wir haben das deutsche Mietrecht hier einmal für dich näher betrachtet und informieren darüber, welches Mindestmaß an Ausstattung innerhalb einer Mietwohnung wirklich vorhanden sein muss. Erfahre hier mehr.
Änderung und Anfechtung des Mietvertrages
Mit einer Unterschrift entsteht die Verpflichtung, sich an bestimmte Vereinbarungen zu halten. Beim Mietvertrag ist das nicht anders. Was aber, wenn der Vermieter plötzlich mit Änderungen daherkommt? Was passiert bei einem Vermieterwechsel oder bei Gesetzesänderungen? Und was, wenn auf einmal alle Beteiligten mit dem bestehenden Vertrag unzufrieden sind? Erfahren Sie hier mehr. / Foto: © VRD - stock.adobe.com
Vermietung an Angehörige – Was ist zu beachten?
Viele Immobilieneigentümer vermieten Wohnungen zu vergünstigten Preisen an Familienmitglieder oder Freunde und nehmen dabei zum Teil auch Mietverluste in Kauf. Nebenbei ist die vergünstigte Vermietung an Angehörige aber auch ein gutes Modell, um Steuern zu sparen. Erfahren Sie hier mehr. / Foto: © jackfrog - stock.adobe.com
Kündigung des Mietverhältnisses
Durch eine Kündigung aus der Wohnung geworfen zu werden, ist für den einen unangenehm, für den anderen eine Katastrophe. Wenn möglich, würde wohl jeder gern auf so eine Situation verzichten. Zum Glück werden Mieter eher selten auf die Straße gesetzt, denn Vermieter dürfen in der Regel nicht nach Lust und Laune kündigen. Aber in manchen Fällen dürfen sie es eben doch. Erfahren Sie hier mehr. / Foto: © momius - stock.adobe.com
Ruhestörung – Was muss geduldet werden?
Wo viele Menschen mit unterschiedlichen Lebensgewohnheiten nah beieinander wohnen, sind Ruhestörungen irgendwann vorprogrammiert. Dabei kommen oft Fragen auf, was geduldet werden muss und was unzumutbar ist. Welche Rolle unterschiedliche Lärmarten wie Kindergeschrei, Wohnungsgeräusche, Instrumente oder Heimwerkerarbeiten dabei spielen und wann Ruhezeiten einzuhalten sind, lesen Sie hier. / Foto: © Srdjan - stock.adobe.com
Den Mietvertrag richtig lesen
Mit dem Unterschreiben des Mietvertrags ist die Traumwohnung endgültig sicher. Es können sich aber auch Klauseln darin verstecken, die später zu Unstimmigkeiten und Problemen mit dem Vermieter führen können. Selbst bei der schönsten Wohnung sollte man sich also die Zeit nehmen, den Vertrag sorgfältig durchzulesen. Im Zweifelsfall kann man ihn beim Mieterverein prüfen lassen. Erfahren Sie hier mehr. / Foto: © ArLawKa - stock.adobe.com
Nach dem Auszug aus der alten Mietwohnung
Auch wenn man sich schon vollends in der neuen Wohnung eingelebt hat und an die vorherige keinen Gedanken mehr verschwendet: Auch Monate nach dem Auszug wird man oft noch einmal an das alte Mietverhältnis erinnert. Mit einigen Maßnahmen können Sie sich hier gegen unliebsame Überraschungen absichern. Erfahren Sie hier mehr dazu. / Foto: © baranq - stock.adobe.com
Schönheitsreparaturen – Wer ist verantwortlich?
Das Thema Schönheitsreparaturen ist viel diskutiert und hat in der Vergangenheit zu unzähligen Streitereien und Gerichtsurteilen geführt. Sowohl Mieter als auch Vermieter wissen oft nicht, welche Vereinbarungen rechtens sind und welche nicht. Wer ist für die Renovierung zuständig und wie umfangreich muss oder darf diese sein? Und was darf der Mietvertrag überhaupt vorschreiben? Hier erfährst du mehr. / Foto: © carbondale - stock.adobe.com
Mieter vs. Untermieter: Für wen gilt was?
Obwohl Singlehaushalte immer häufiger werden, gibt es immer noch genug Menschen, die sich eine Wohnung mit anderen teilen. Ob es sich dabei um die Familie, Lebensabschnittsgefährten, eine Wohn- oder eine Zweckgemeinschaft handelt, ist rechtlich unerheblich. Fest steht: Wer als Mieter im Vertrag steht, der muss sich an ihn halten. Aber was ist mit den Untervermietern? Antworten dazu haben wir hier für Sie. / Foto: © jumedita - stock.adobe.com
Das Auto abstellen: Gibt es ein Recht auf einen Stellplatz für Mieter?
Einen Stellplatz direkt in Wohnungsnähe wünschen sich viele. Niemand möchte mit vollen Tüten nach dem Einkaufen noch zwei Straßen weiter nach Hause Zuhause laufen. Im Winter sitzt einem nicht nur die Kälte in den Knochen, wenn man beim Auto angekommen ist, das Fahrzeug braucht auch noch übermäßig lang um anzuspringen. Der Wunsch nach einer Garage oder wenigstens einem Stellplatz ist da nachvollziehbar. Ob du ein Recht auf einen Stellplatz als Mieter hast, liest du hier.
Die Räumungsmodelle im Überblick
Mietnomaden sind für Vermieter ein existenzbedrohendes Problem. Daher soll es den Vermietern dank Räumungsmodellen einfacher gemacht werden, säumige Mieter aus der Wohnung zu bekommen. Helfen sollen die „Berliner, Hamburger oder Frankfurter Räumung“ – doch wie laufen diese Modelle in der Praxis ab? Erfahren Sie hier mehr. / Foto: © hanohiki - stock.adobe.com
Haustiere in der Mietwohnung
Viele Menschen können sich ein Leben ohne Haustiere nicht mehr vorstellen. Sind sie doch meist schon seit Jahren ein Teil der Familie und sorgen auch in Mietwohnungen immer für gute Gesellschaft. Vermieter sind jedoch nicht immer solche Tierfreunde und verbieten im Mietvertrag teilweise die Haustierhaltung. Hier verraten wir dir, welche Vorgaben wirksam oder nichtig sind und warum die Tierart eine entscheidende Rolle spielt. / Foto: © chendongshan - stock.adobe.com